ПРАВИЛЬНЫЙ ТАЙСКИЙ БИЗНЕС, или Чем заняться предприимчивому фарангу на Пхукете.

ПРАВИЛЬНЫЙ ТАЙСКИЙ БИЗНЕС, или Чем заняться предприимчивому фарангу на Пхукете.
5 (100%) 1 голосов

000_vip-kata-condominoum-location-3d
ПРАВИЛЬНЫЙ ТАЙСКИЙ БИЗНЕС,  или Чем заняться предприимчивому фарангу на Пхукете (На примере девелоперско-строительной компании PHUKET9 и ее нового проекта KATA VIP CONDOMINIUM)

«Нет ничего более преступного для финансового благополучия, чем придумать отличную идею и не удосужиться реализовать ее»  

Дональд Трамп

ЗНАКОМЬТЕСЬ: КОМПАНИЯ PHUKET9

Каким только бизнесом ни занимаются переехавшие на жительство в Таиланд иностранцы. Кто-то пытается применить свой предыдущий уникальный опыт и подстроить его под местные реалии, кто-то сознательно влезает в сферы, традиционно являющиеся приоритетными в этой стране и упорно воюет с многочисленными конкурентами, кто-то решает совместить новации с традициями. Так или иначе, вклад предприимчивых экспатов в экономику Таиланда нельзя недооценивать, чтобы там не кричали доморощенные местные националисты, которые, как правило, сами ничего полезного делать не умеют. Все, кто знаком с законодательством Королевства в области создания и развития бизнеса знают, что основным (но не единственным) видом коммерческой деятельности, в которой на правах партнеров могут участвовать иностранные граждане, является компания с ограниченной ответственностью, где 51% (как минимум) должен принадлежать тайцам. Номинально ли, реально ли – это уже второй вопрос. Правительство во все времена традиционно объясняло это правило «защитой прав местного населения», но не всегда и не везде строго следило за его дословным исполнением.

Пример дивелоперско-строительной компании PHUKET9, о которой сегодня пойдет речь – это как раз история наиболее удачного сотрудничества между серьезными тайскими бизнесменами и их иностранными коллегами, объеденившими свои усилия в 2010 году.

Директор по Маркентингу компании, гражданин Украины Андрей Кожушный вспоминает: «У наших тайских партнеров уже имелся достаточно большой опыт в строительном бизнесе, впечатляющая клиентская база и портфолио. Но, при этом, не было узнаваемого бренда, отлаженных систем маркетинга и управления персоналом для привлечения профессионалов иностранцев в качестве сотрудников и партнеров. Продажи осуществлялись исключительно через агентства, систематики в работе с которыми также недоставало».

В результате слияния и обмена опытом родилась новая компания, получившая простое и запоминающееся название PHUKET9; девятка в этом названии выполняет функцию счастливого для тайцев числа.

«…ТЫ ПОМНИШЬ, КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ..»

Первыми серьезными проектами для новой компании стали две резиденции вилл – RAWAI PRIVATE VILLAS и RAWAI VIP VILLAS, включавшими в себя 8 и 43 виллы соответственно (Пляж Раваи). Доходы от продаж и управления дали существенный толчок к увеличению капитализации и расширению «земельного банка» компании, который пополнился очередными участками земли в так полюбившемся партнерам районе Раваи – самой южной точки Пхукета.  

В противовес клубному Патонгу, Раваи – это скорее эдакий спальный анклав для семейных пар с детьми и экспатов, которые предпочитают более спокойный и размеренный образ жизни. В то же время, недостатка в развлечениях здесь, как и практически на всем Пхукете, нет . Вот только не хватало чего-то специально для детей… Именно отсутствие цельного качественного детского парка на достаточно большой территории, включающей в себя сразу несколько популярных пляжей, сподвигло владельцев PHUKET9 на разработку концепции и строительство комплекса-сателита резиденции RAWAI VIP VILLAS, получившего название RAWAI PARK. (Более подробно о Парке вы можете прочитать здесь.)

КОНДОМИНИУМ МЕЧТЫ

По мнению Андрея Кожушного, строительство кондоминиума – это, пожалуй, одна из главных целей и мечта любого профессионального девелопера и серьезной строительной компании.

«Хотя мы предпочитаем работу с виллами и стремимся строить одноэтажный Пхукет, где больше залени и света, на том участке земли, который принадлежал компании еще до развития проектов на Раваях, строить очередную резиденцию не имело смысла, так как он со всех сторон окружен высокими зданиями, которые бы заблокировали всю панораму» – рассказывает Андрей.

Так родилась идея постройки собственного кондоминиума, причем не стандартного комплекса апартаменов, предназначего сугубо на продажу. Концепция KATA VIP CONDOMINIUM, расчитана и приспособлена под аренду и представляет из себя 4-звездный кондотель с просторным лобби и рисепшном, несколькими ресторанами, фитнес клубом, двумя бассейнами и помещениями для магазинов. Любимая застройщиками особенность проекта – это парки на крыше зданий кондоминиума с газонами и деревьми.

0001-3d-vip-kata-condominium-phuket

И все это расположено в менее чем 500 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Ката бич, и встроено в уже очень хорошо развитую инфраструктуру района.

«Разрабатывая концепт, дополняя ее приятными мелочами, нам все меньше хотелось расставаться с таким объектом. – продолжает Андрей, – Мы понимали, что такой проект требует централизованного управления, да и тренд на «инвестиционное жилье» давно является одним из важнейших стимулов для покупателей недвижимости на Пхукете. Поэтому мы создали так называемую «Программу гарантированной аренды» и это не просто название или обещание помощи клиентам в сдаче приобретенного жилья в аренду и делить с ним прибыль».

Что же включает в себя эта Программа?

Прежде всего, покупатель, который подписал контракт с компанией получает полностью готовую квартиру, оборудованную комплектом мебели, декором, укомплектованную бытовой техникой, посудой, постельными и ванными принадлежностями, сейфом и даже халатами и тапочками. Другими словами, он покупает отдельный гостиничный номер и может жить в нем с первого дня после выполнения всех контрактных формальностей.

0005-3d-vip-kata-condominium-phuket

Во-вторых, Программа гарантирует владельцу апартаментов фиксированный доход в размере 8% годовых от стоимости покупки, сроком на 7 лет на выбор последнего.

И важнейшей частью Программы является тот факт, что менеджмент осуществляется управляющей компанией, – специальным подразделением PHUKET9 – в которую привлечены в качестве консультантов топ-менеджеры мировых отельных сетей, работающих по специально разработанным бизнес планам и маркетинговым стратегиям. Этот отдел компании занимается подготовкой документации для получения необходимых государственных лицензий, формированием ядра персонала, составлением клиентской базы и т.п. Система уже начала обкатку на проекте RAWAI VIP VILLAS.

Хорошее, особенно когда лежит у всех на виду, сразу привлекает внимание конкурентов. Компания уже стала ощущать конфликт интересов со стороны нескольких отельных сетей, которые недвусмысленно намекали на возможность приобретения прав на проект. Что не удивительно; одно только расположение чего стоит! Свободных участков, подобных этому в районе Ката бич практически не осталось. «Та команда, которая сейчас складывается у нас, – признается Андрей Кожушный, – хотя еще и далека до идельного профессионализма в плане управления такой сетью, но у нас, во-первых, есть время, и во-вторых, мы четко представляем себе наши цели и видим потенциал в наших людях, который необходимо развивать. Предстоит много работы, но мы сошлись во мнении и желании выполнять ее как можно лучше. Тем более, что попытки нас купить, только подогревают наш энтузиазм».

Полностью комплекс будет сдан в январе – феврале 2018 года, а еще через квартал, который уйдет на получение необходимых лицензий, владельцы начнут получать возвраты с инвестиций. Кстати, несмотря на то, что закладка фундамента  кондоминиума будет завершена в конце декабря этого года, 40% жилого фонда уже продано. И это очень неплохой результат. Покупатели квартир уверены, что ничем не рискуют, даже пока на участке ведутся лишь самые первоначальные работы. У компании-девелопера серьезный опыт, который она может наглядно продемонстрировать своими предыдущими проектами, а также отличные характеристики и отзывы.

И в заключении, сухая статистика, которая будет весьма полезна всем заинтересованным лицам и потенциальным покупателям.

Стартовая цена за полностью укомплектованную квартиру 38 – 40 кв.м. составляет на данный момент 4 миллиона бат.

Срок сделки по оформлению контракта: 1 – 2 недели

Разбивка по платежам: 5 равных частей по 20% в течение процесса строительства и после подтверждения компании о проделанной работе.

Для русскоязычных покупателей проблем в переговорах не будет; персонал компании, в том числе, говорит и по-русски.

Более подробно о проекте KATA VIP CONDOMINIUM вы можете узнать пройдя по ссылке на сайт компании.

 

Misha Gonzo

Misha Gonzo

Публицист.

По вопросам размещения рекламы на сайте или написании заметки о вас или вашем бизнесе обращайтесь:

Занимаюсь организацей экскурсий на Пхукете-все экскурсии здесь: Th-tours.ru
Email: peechaithai@gmail.com
Mobile/WhatsApp : +66863314478
Line ID : interzemessarg
Twitter : @ClevesMichel
Misha Gonzo

Один комментарий на «“ПРАВИЛЬНЫЙ ТАЙСКИЙ БИЗНЕС, или Чем заняться предприимчивому фарангу на Пхукете.”»

  1. Спасибо за статью, если у кого-то будут вопросы, обращайтесь
    andrey@phuket9.com

Добавить комментарий