НЕ ПОКУПАЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ – КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС.

НЕ ПОКУПАЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ – 2

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС.

(Продолжение, часть первая здесь – НЕ ПОКУПАЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ, ЕСЛИ ТОЛЬКО…)

Мы покидали Патонг тем же путем, что и приехали – через перевал Патонг Хилл, печально известный немереным количеством аварий. Наверное в тысячный раз проезжая мимо китайского храма Пун Кау Конг, что прилепился на вершине холма, я снова удивлялся странной традиции водителей сигналить, как бы приветствуя этот храм. Почему именно этот храм, расположенный в таком неудобном и даже опасном для движения месте, понять сложно. А теперь представьте: вы недавно приехали на Пхукет, взяли в аренду скутер, вместе с подругой за спиной пытаетесь добраться до Патонга через этот перевал, попутно вникая в левостороннее движение и с трудом встраиваясь в сумбурный поток тайских мотобеспредельщиков и тут, на крутом повороте, переходящем из подъема в спуск, вы вдруг слышите гудки со всех сторон. Нормальная реакция: «Это мне? Я что-то нарушаю? Что происходит?». Инстинктивно вы начинаете дергаться, озираться по сторонам. А тут уже спуск. Сзади напирают, впереди притормаживают, кто-то подрезает и… Короче, в этом же храме вас и кремируют… Но это так, лирическое отступление.

Мы с Нок уже едем через Кату по направлению к Пхукет-тауну, где мне интересен один новый бюджетный проект от очень известного тайского застройщика.

Для Пхукета этот кондоминиум считается большим. В смысле высотности. По местным стандартам на большей части территории острова разрешено возводить жилые здания до семи стандартных этажей – примерно 22-24 метра высотой. Есть, правда, исключения такие как башня отеля Royal Paradise на Патонге или высотка апарт-отеля Waterfront Suites в центре пляжа Карон.  В столице острова дозволено строить в два раза выше.

Именно к такому 15-этажному «небоскребу» Supalai Vista мы и подкатили. Обычная многоквартирная коробка, стандартная для всех подобных проектов Супалая, отличающаяся только цветом. Привычную серо-коричневую гамму в дизайне фасада, девелопер здесь изменил на серовато-синюю. Кондоминиум практически готов к заселению, рабочие наводят последний марафет перед сдачей объекта.

Заходим в сэйл офис – дежа-вю! Та же картина, что и в предыдущем агентстве недвижимости. Такое же скромное по размеру помещение. Вновь три юных тайки в униформе компании и один фаранг, но, похоже, он не из этой конторы.

Я начинаю свой монолог с просьбы предоставить всю информацию о кондо. Девочки в легком неадквате. Нок пока молчит и с интересом следит за развитием ситуации. Я начинаю понимать, что меня не понимают. Обычная проблема с английским у большей части аборигенов Пхукета. И ведь вроде собираются продавать эти квартиры не только своим. Скорее даже рассчитывают на иностранцев, которые готовы скупать по несколько апартаментов для последующей сдачи в аренду.

В итоге я просто произношу заветные три слова: прайс лист, плиз. Это они все-таки понимают и протягивают пару листов с распечатками метража, цен и графика выплаты.

– Можете показать несколько разных квартир? – девочки переглядываются, а одна из них, наконец, напрямую обращается к Нок.

Пока они болтают, ко мне подходит фаранг и с явным славянским акцентом скорее утверждает, чем спрашивает:

– Нужна помощь? Можете спрашивать у меня

– А вы кто, простите?

– Агентство «такое-то». Мы эксклюзивные представители хозяина этого проекта

Первое вранье. Супалай обычно никому не передает эксклюзивных брокерских полномочий. У него своих силенок хватает. Кроме того, Таиланд – это вам не Америка, где за право продавать тот или иной объект недвижимости надо вывернуться наизнанку перед хозяином жилья или девелопером и в жесточайшей конкурентной борьбе обойти своих коллег. В Тае все просто. Застройщик раздает информацию о своих объектах всем желающим риелторам, а уж они работают по принципу:  кто быстрее окучит покупателя, тот и продаст. Есть, конечно, серьезные агентства, которые сотрудничают с девелопером с самого начала строительства и, по сути являются партнерами последнего, принимая на себя расходы на рекламу и продвижение проекта. В таком случае, уже это агентство устанавливает правила продажи для других более мелких игроков. Говоря языком туристического бизнеса: эксклюзивное агентство – это оператор, а все остальные – его агенты.

Все основные “эксклюзивщики” на рынке недвижимости Таиланда практически известны, их не так уж и много. Название конторы, представителем которой являлся мой новый знакомый, в списках сильных рынка сего точно не значилось.

– Момент… – я вновь пробежал глазами информационный лист и обратился к девушке, беседующей с Нок:

– Я вижу у вас тут указаны варианты выплат по рассрочке?

В наступившей тишине было слышно как у сэйл менеджера скрипят мозги. Не дождавшись ответа, в борьбу вступила моя ассистентка. Она забрала у меня листок и начала подробно объяснять девочке, что я имел ввиду. Через минуту та, наконец, сообразила, выразив всю степень своего понимания знаменитым тайским протяжным стоном «Оооооо!», который они ухитряются воспроизводить практически не разжимая зубов.

После чего она энергично отрицательно покачала головой и произнесла на тайглише:

– Ноу фаранг кредит…

Что в переводе означало: «Хрен тебе, фаранг, а не рассрочка»

Она аж вздрогнула, то ли от восторга, что у нее все-таки получилось заговорить на иностранном языке, то ли от гордости от собственной крутизны и всей тайской нации вообще.

– Блядь, опять двойные стандарты! – вырвалось у меня на русском.

Теперь вздрогнул уже «эксклюзивный представитель застройщика».

– Так вы наш! – он улыбаясь подскочил ко мне и протянул руку, – Игорь.

– Ну, не совсем ваш – я улыбнулся в ответ и ответил на рукопожатие.

Сцена разделилась на две части. На одной половине тайцы, обступив Нок, болтали с ней на родном диалекте, на второй – Игорь пытался втюхать мне все что угодно, входящее в кондоминиум с гордым названием Vista. В какой-то момент мне уже стало казаться, что он готов мне продать даже бассейн с парковкой. Переговоры пора было заканчивать и приступать к ознакомительной экскурсии.

Наконец, мы все вчетвером (Нок с менеджером и я с Игорем) отправились смотреть жилой фонд. Первая презентационная квартира располагалась на третьем этаже и значилась как студия размером в 35 квадратов, по цене от 1,750,000 до 2,100,000 бат в зависимости от этажности. Разницу в цене всегда объясняют видом из окна. Здесь вид с третьего этажа от вида с пятого отличался только тем, что в первом случае вам приходилось лицезреть убогие старые строения, расположенные за прилегающим к кондоминиуму пустырем в фас, а во втором – уже наслаждаться теми же строениями  только поверх их не менее уродливых крыш. Разница в панораме оценивалась примерно в 10 тысяч долларов. Все внутреннее убранство квартиры – стандартное до невозможности. Начиная от типовой мебели и оборудования кухни и ванной, до оригами из полотенец на сексодроме.

– Эту студию можно купить во фри-холд (free hold – свободное пользование, т.е. в собственность), – гордо произнес Игорь. – Уже почти половина студий в этом кондо продана иностранцам, поэтому надо поспешить.

Второе вранье, а точнее, дешевый трюк из разряда: «Шеф, все пропало, все пропало! Гипс снимают, клиент уезжает!…»

Но в данном случае меня занимало другое.

– Если я не покупаю квартиру в собственность, а беру в лизинг на 30 лет, как следует из Акта о кондоминиумах и условий девелопера, – я изображаю серьезную мыслительную деятельность, – я экономлю до 200,000 бат. Так?

Игорь пожал плечами, но промолчал.

– И это если я беру данную квартиру, ну очень эконом класса, – я продолжаю развивать мысль, – Если же я возьму в лиз-холд двуспальные апартаменты на 15 этаже (lease hold – приобретение жилья в лизинг. По тайскому законодательству, для иностранцев срок лизинга может составлять 30 лет), то экономлю уже полмиллиона.

– Но ведь это не будет вашей собственностью и через 30 лет…

– Вы серьезно считаете, что даже через 30 лет это здание и эти, с позволения сказать, апартаменты – я постучал по фанерной входной двери квартиры – будут иметь товарный вид? Дай бог если в нем вообще можно будет безопасно жить.  

Игорь не сдавался..

– Но вы не сможете ее продать

– Во первых, я не ищу жилье для перепродажи. Я собираюсь в нем жить сам. Во вторых, у меня будет возможность сдавать его, например, через airbnb, если мне это понадобится. А на деньги, сэкономленные на фри-холде я лучше как следует обставлю эту квартиру…

– Нок, ты знаешь в чем главная проблема пхукетских агентств по недвижимости? – я взглянул на коллегу, которая пыталась вырулить на Восточную Чао Фа роуд с Пунпона, – В том, что их скоро будет больше, чем того товара, который они продают. Но если  спрос на объекты недвижимости, пусть и небольшой, но все-таки есть и будет всегда, то на подобных большинству местных риелторов он скоро исчезнет. И это будет правильно.

– Давай уже, выходи, философ. Ты – дома. А мне пора к бойфренду, – и Нок рванула с места, чуть не сбив какого-то охотника за покемонами на мотобайке…

ПОСЛЕСЛОВИЕ

Чтобы уважаемый читатель не подумал, что автор сего опуса обычный критик-брюзга, который эдак походя прошелся по объекту заработка многих живущих на Пхукете экспатов, мне необходимо сообщить, что большую часть из почти 10 лет моей тайской жизни я посвятил непосредственно рынку недвижимости. Начиная с сэйл-менеджера в одной из первых русскоязычных пхукетских риелторских компаний и продолжая в качестве консультанта Клуба землевладельцев Пхукета и провинций ПхангНга И Краби  и партнера в строительной компании.  

* Данная статья не является заказной рекламой как компании Supalai вообще, так и проекта Supalai Vista в частности. Скорее, наоборот…

Миша Гонзо

(Август, 2016)